房市泡沫喧腾异象再起

据来自国家统计局的消息，中国上半年的CPI同比降1.1%，PPI降5.9%，上半年GDP增长7.1%，二季度增长7.9%。此外，6月份，全国财政收入6867.47亿元，比去年同期增加1123.65亿元，增长19.6%。这迹象看似利好的经济数据，和疲软的内外两个市场形成了鲜明对比。开发商业绩骄人究竟是什么拉升了中国经济的快速发展？从当前走热的房地产市场看，房市拉动是主要因素。据媒体报道，憋了一年的开发商们终于在今年扬眉吐气。为了庆祝今年上半年的骄人业绩，不少开发商近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星照最红的请。不过，这种建立在高房价基础上的狂欢，让不少购房者觉得不舒服。房地产商有理由狂欢：统计显示，今年上半年，全国商品房销售面积万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额亿元，同比增长53.0%。搜诸于各大媒体，各一线城市也频现「地王」，天价楼盘又在市场亮相……这一场景，让人似曾相识，宛然出现2006、2007年的房市泡沫喧腾异象。那次房市泡沫，困住了亿万「房奴」。因此，现在的购房者对现在的房市「繁荣」自然会有不舒服的感觉。现在，宏观经济形势并不乐观，外贸出口已是连续数月下跌，虽外汇储备达到2.1万亿美元之巨，却有力难使，只有靠购买美国外债为美国「新政」埋单一途。靠强大投资支撑的内需市场依然不稳。众所周知，房市是提振GDP和财政增收的最佳催化剂。虽然国家启动内需市场的4万亿投资计划旨在保障民生工程，但是在地方政府扩大的投资规模里，救房市才是求发展促政绩稳财政的政策重点。譬如一些地方大员发出买房就是爱国的言论，譬如有些地方要求公务员团购商品房，譬如对讳莫如深的地价成本依然隐秘不发等等。可以说，在保增长的压力之下，地方政府对房市充满著迫不及待的焦虑。比上一次「虚热」更危险普通的购房者都看得出来，眼下房市正在重复2006、2007年泡沫虚热的老路。但让人担忧的是，那两年是中国外贸、投资这「两驾马车」劲头十足的发展黄金期。尽管如此，中央依然担心房市泡沫会导致中国经济过热而硬着陆，因此以「十二道金牌」式的宏观抑市「猛药」给房市「降燥清火」，结果房市泡沫还是四溢。而今，外贸、投资两大经济引擎哑火，只剩大规模投资挹注下的内需市场「一驾马车」，中国经济亟需的是让市场淘汰掉一批低端高能耗无竞争力的企业，让「三分天下有其二」而又亟需资金的民营企业得到国家投资的惠顾，涵养出让中国经济永续发展的健康经济体。遗憾的是，市场的自我修复功能为政府主导下的重点投资所置换，房地产市场因为能最大最快地提振发展速度和财政增收而获益匪浅。资本和权力的一拍即合，固然可能在第三季度即可实现全年经济「保八」的目标，但是房市带来的泡沫风险也如影随形，恐怕要比上一次的房市虚热更为危险。避免通胀卷土重来据央行15日发布的数据，6月末，广义货币供应量（M2）余额为56.89万亿元，同比增长28.46%，增幅比上年末高10.64个百分点，比上月末高2.72个百分点；狭义货币供应量（M1）余额为19.32万亿元，同比增长24.79%，增幅比上年末高15.73个百分点，比上月末高6.09个百分点。持续适度宽松的货币政策，导致货币信贷快速增长，银行体系流动性充裕。而这一切，均立足于促进经济快速发展。但是，如果说大量的货币信贷没有按照中央的要求投入民生工程，用到企业转型升级的关键处，而是流向房市、股市以及好大喜功的政绩工程和形象工程上，国家扩大内需的大投资计划就异化为泡沫经济的推手。因此，房市逆市而起的走热，决策层和经济学家还应慎重以对。毕竟，有著泡沫残留和尾大不掉的商品房积存的房市，不可能在消化不良的市场语境下健康成长。在货币投放过大、政府主导投资、私人资本环顾旁观、银行利率已经低至底线的情况下，在应对市场通缩的同时，也要避免新一轮通胀卷土重来。 本文刊于7月21日香港大公报